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商铺房租到期,房东要收房,装修费和转让费怎么办?
我查过相关法律条文,还有实际案例的宣判结果,因为我亲身碰到了这个问题。不过我是房东,不是租客。首先,常规的商铺租赁合同,都是3年以上甚至5年以上的长租协议,然后房东会给租客1-3个月不等的免租期,用于商铺装修。合同到期后,如果合同上有写到期后装修物如何处置的,按照合同来。如果租赁合同上没写装修如何处置,那么法律默认硬装是归房东的,所谓硬装就是与房子结合成一体的附着物,比如门窗,地板,瓷砖地砖,水电等等。而非附着物比如电器,家具,窗帘,电灯等租客可以带走。法律的解释是,房东给的免租期就是合同到期后获得装修所付的兑价。所以如果合同没有写到期后装修物的归属,常规就是硬装归房东,电器家具软装归租客。还有一点,合同尽量要注明合同到期房东不会要求你恢复原样。
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随着市场经济的不断完善,各方面的法律也相对健强,老百姓对法也有了一定的认识,所以很多人在租商铺的时候都会将各种条款写的清清楚楚,避免后续出现不必要的***问题。那么今天我们就来分析一下,商铺房租到期,房东要收房,装修费和转让费怎么办?希望刘智以下分析,对大家在了解这方面有所帮助。
一旦某个市场或某个位置商铺特别跑火的情况下,如果你去租商铺,就会存在支付转让费的情况下,才能租的到商铺,不然是无法租到商铺的;对于需要支付转让费才能租得到商铺的情况,应该注意什么事项?
对于需要支付转让费,才能租到商铺的这种情况,大家一定要记住,要与现在的租客和房主三方坐下来重新签一个租赁协议,不然很可能存在以下不必要的麻烦:
(图片来源网络,侵删)第一、很多房主是不允许租客在使用过程中转租商铺的。有些房主为了保证自己的利益,不受伤害,在签订租赁合同的时候,会有不允许租客转租商铺这个条款,因为一旦转租商铺就存在转让费的可能,一旦下一任租客支付的转让费,就间接性抬高了单价,让租客经营不善,就很可能又需要转租出去,房主为了避免这些麻烦,就会将不准转租这个条款写在租赁合同里。
第二、现在的租客所签订的租赁合同期限,剩下的时间不多。一旦接手了,这样的商铺我们就很可能存在,又需要与原房东签合同,此时房东有可能不租货或要狂涨价,这样对于我们终端租客而言,特别不利。
第三、房主自主经营不对外出租了。一旦租赁合同到期,房主如果不想出租了,想自己经营,那么对于我们后接手商铺的人而言,可能就需要亏损大量的装修资金与时间成本。
(图片来源网络,侵删)我也刚刚遇到这种情况,年前房东说铺面不租给我了,叫我到期搬走,我也是转过来的,后面几年到时间就打房租给房东,并且中间几年说了几次要续租,每次都说到期再说 ,还有几个月到期了,现在忽然叫我搬走,我真的不甘心,转过来时,没有和房东再签合同,一直按前一个老板和他签的合同履约打房租,我们几年都是这样到期就给房租,这样虽然合同上还是他和前一个老板的签名,但我后面几年这样履约也是她认可了我作为承租人的权力吧?上面也写了有有优先承租权,这种情况我能告房东吗?
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